海南文昌市楼盘个人所得税怎么计算 二手房个人所得税征收条件

海南文昌市楼盘个人所得税怎么计算 二手房个人所得税征收条件，文昌优势，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在二手房交易中，个人所得税是二手房交易税费中的一个重点，买方需要在办理过户的时候进行缴纳。个人所得税的详细情况怎么样，其征收条件和计算方法又是什么样？请看下文。

个人所得税

个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。

按照现有的政策，文昌房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的2%或两次交易差的20% ，这笔款项一般由卖方缴纳。

个人所得税征收条件

1、以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购文昌买文昌房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套文昌房产交易价格较低的2%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他文昌房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类文昌房产)。/3、如果所售文昌房产是非住宅类文昌房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

新政后如何少交个税

“国五条”细则出台之后，要求个人转让文昌房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购文昌买房屋的文昌购房，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的文昌房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初文昌购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

小编提醒：文昌购房者应该留好文昌购房，契税票和文昌购房合同等相关凭证，为日后房屋出售所用，如果凭证丢失，可以到房屋所在区域的税务机关或者房地据去调取相关的历史凭证。

海南楼盘卖点：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。