海南临高县楼盘在赠送面积的背后都藏着哪些猫腻？

海南临高县楼盘在赠送面积的背后都藏着哪些猫腻？，临高房产，临高生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

花100平米的钱买120平米的临高房子，这在谁看来都是一件只赚不亏的买卖，但实际上，“赠送面积”并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中。那么它们背后藏着哪些猫腻呢？下面大家随小编一起来看看吧。

一、虚假宣传

所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。

由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率 的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。

即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了临高房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。

二、所获面积不牢靠

因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产 证》。

而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得临高房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像临高房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

三、损害他人利益

如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。

又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。

所以在面对“赠送面积”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：

1、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了临高房价，临高买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；

2、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；

3、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，临高购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的临高房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。

海南楼盘卖点：临高温度常年都在24~30度之间，除了每年1月和2月会有冷空气影响，会偏冷点，穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳，每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服，不想北方的吹的风那么刺骨。