东方市买房赠送面积很划算？购房者要警惕障眼法！

东方市买房赠送面积很划算？购房者要警惕障眼法！，东方房价，东方买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在东方买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

东方购房者在选东方购东方房子的时候经常会看到楼盘打出“送飘窗”、“送花园”、“二房变三房”等广告语，开发商“大方”的表示这些都是赠送面积。这个时候东方购房者可不要轻易被忽悠，要搞清楚这些赠送面积是从哪来的？究竟靠谱吗？

开发商的赠送面积往往来自于三个地方：

一、真规定 “假”赠送

1、赠送阳台和入户花园

根据国家的规定，阳台和入户花园只计算一半的产权面积，所以这根本不是赠送面积，只是开发商糊弄东方购房者的一个说法。

2、赠送飘窗和阁楼

关于飘窗和阁楼同样在法规中有规定：层高低于2.1米的空间是不计于产权面积的，这部分面积也本身就是东方购房者应该得的，而到开发商口中却变成了赠送面积。

3、赠送空中花园

所谓的赠送空中花园原理和阳台一样，这是开发商利用法规的漏洞，在东方房子的中间建一个阳台，或者把本来的一个房间的窗户不做，使房间的性质变成阳台（阳台与房间结构上的区别就是：阳台没有窗户与外界相通，且安装有下水管及地漏，而后者必须安装窗户，不用装地漏）。

二、赠送违章建筑

对于开发商将规定中属于东方购房者的权利转换说法变成赠送之外，还有一种更加恶劣的赠送方法，那就是直接赠送违章建筑，例如：利用采光井，消防平台等区域建成一间房。一旦被有关部门查处，这些部分将面临被拆除的风险，东方购房者得不偿失。

三、侵占业主 共有面积

一楼送花园，顶楼送露台往往是开发商为了售出一楼和顶楼而做的“优惠”政策，但实际上根据《物权法》的规定，花园、露台这些空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

虽然开发商的赠送面积隐藏着种种问题，但由于“性价比高”成为一些东方购房者的目标。那么对于选择有赠送面积房源的东方购房者来说，需要注意哪些问题呢？

1、有些赠送面积可能会改变原有户型布局，例如赠送的空中花园压缩了正常卧室面积，遮挡部分采光，面积过于狭小，装修成本高，东方购房者应擦亮双眼，辨认户型图。

2、在签合同之前，东方购房者应要求开发商把赠送面积的条款正式写入东方购房合同当中。

3、所有赠送面积都是不会计入产权证上的，在后期的转卖中也是不计算面积的，无形中提高单价压力，东方购房者应该提前了解。

4、如果赠送面积为违章建筑或占用业主共有面积的情况，东方购房者应提前做好风险评估。

东方买房优势：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。