海口养老房产过户手续和房产过户手续费有哪些？买房过户知识必备

海口养老房产过户手续和房产过户手续费有哪些？买房过户知识必备，海口房价，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海口房产过户必须要在审核房屋交易双方的身份材料、房屋资料，若是有一点缺失，将难以进行海口房产过户，到底海口房产过户的手续和过户手续费有哪些，二手房交易双方请向下看：

海口房产过户要办理哪些手续？

(1)海口房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)海口房地产权利证书;

(4)有关机关的决定书，海口房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的海口房地产买卖合同书)或经公证的海口房地产赠与书，或经公证的海口房地产继承证明文件，或海口房地产交换协议书，或海口房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的海口房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得海口房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)海口房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的海口房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

办理房屋产权过户手续时需要缴纳手续费：

（一）海口买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、 交易费：3元/平方米；

3、 测绘费：按各区具体规定；

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二） 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米；

2、 营业税：差价*5.5%(海口房产证未满5年的)；

3、 个人所得税:海口房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（海口房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

海南海口买房优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。