海南三亚房产海淀别墅得房率是多少？如何计算

海南三亚房产海淀别墅得房率是多少？如何计算，三亚房价，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

买别墅时应该考虑得房率的问题，这个名词我们很少听到过。买不同的房屋，我们首先要对相应的房屋得房率要有一些了解，这样我们才能辨别什么才是好的房屋。海淀别墅得房率是多少？海淀别墅得房率如何计算？今天小编就和大家一起看看得房率的问题。

海淀别墅得房率是多少？

１、海淀别墅得房率是比较高的，高的可以到９０％以上，一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％。

２、海淀别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

３、由于得房率是三亚买房的一个比较重要指标。在计算房屋面积的时侯，所计算的是别墅的建筑面积，假如得到的得房率太低，那么就不实惠，若是太高的话，则不方便。得房率越高，那么公摊面积 就越小。对于我们住户来说，这是会直接涉及到居住的舒适度。

海淀别墅得房率如何计算？

１、得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

２、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

３、套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

４、影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。