琼海养老2018年房产税开征新消息 房产税该怎么算?

琼海养老2018年房产税开征新消息 房产税该怎么算?，琼海买房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

近几个月来，琼海房产税炒得沸沸扬扬的，琼海房产税已试点多年，何时会全面征收?在“下行通道中的琼海房地产”2014博鳌琼海房地产论坛上，对琼海房产税深有研究的财经、财政部财政科学研究所所长贾康表示，琼海房产税的立法工作将在2018年年底完成，2018年有望进入全面实施阶段。

琼海房产税有两种办法计算：

一、从价计征的琼海房产税，是以琼海房产余值为计税依据。琼海房产税依据琼海房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、琼海房产税采用比例税率，依照琼海房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征琼海房产税。

1、从租计征的琼海房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、琼海房产税采用比例税率，依照琼海房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收琼海房产税。

二手琼海房产税的计算方法、出租琼海房产税计算方法、住房琼海房产税计算方法例子：

小赵有一幢私人琼海房产原本价值为750000元，已知琼海房产税税率为1.2%，当地规定的琼海房产税扣除比例为30%，该琼海房产年度应缴纳的琼海房产税税额为元？

解析：从价计征的琼海房产税以琼海房产余值作为计税依据，终应纳琼海房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民琼海房产税、农村琼海房产税、土地使用税计算例子：

小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照琼海房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳琼海房产税额为元？

解析：

1、开餐馆的琼海房产应纳琼海房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳琼海房产税；

3、出租房屋应纳琼海房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

4、三项合计，应纳琼海房产税=0.192+1.44=1.632(万元)

琼海房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?

在琼海房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。

而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

海南楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。