海南琼海房产什么是购房定金罚则 如何避免定金罚则？

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琼海购房定金罚则就是因买方的原因导致未能订立 商品房买卖 合同的，则买方不能收回定金（惩罚琼海购房者）；如因收受定金的卖方的原因导致商品房买卖合同不能签订的，则卖方要双倍返回定金（惩罚开发商）；如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，则出卖人应当将定金返还买受人，此时不适用定金罚则。

那琼海购房者如何避免定金罚则呢？

1、琼海购房者应当在做足琼海购房准备工作的基础上，直接与开发商签订商品房买卖合同。这是因为，琼海购房订金 都是约定在认购书中的，认购书并不是琼海购房的必经程序。

因此，琼海购房者应当在琼海买房前做好准备，避免签订琼海购房认购书，也避免琼海买房后又后悔。

2、可以把认购书中的琼海购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用琼海购房定金罚则了。根据法律规定，订金一般是不适用定金罚则的，订金不具有惩罚性质，只是预先交的款项。

3、琼海购房者还应当注意，如果买卖双方在认购书中约定，双方未签订正式的商品房买卖合同，系因琼海购房人违约造成，则订金、押金不退还；如系因开发商违约，则应双倍返还订金、押金之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为琼海购房定金。

定金罚则的适用条件：

(1)必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

(2)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

(3)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。

以上是关于定金罚则的相关知识，琼海买房前做好充足准备，避免交纳定金后再反悔是避免适用定金罚则的好法子。

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