乐东县买房注意签订合同要付的四种“金” 千万别搞混

乐东县买房注意签订合同要付的四种“金” 千万别搞混，乐东买房，乐东的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在乐东购房。

购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了，目前乐东买房涉及的四种“金”为：定金、订金 、金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。

定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 作为担保的担保方式，又称保证金。

《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金——是在乐东购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

金——“”就是乐东购房者表现出乐东买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“金”来体现。在缴纳“金”后，乐东购房者可以获得房屋的优先购买权，并在乐东房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“”的乐东购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果乐东购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“金”如数退还给乐东购房者。但是“金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

诚意金——即意向金，这在中介与乐东买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

海南楼盘卖点：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。