海南昌江养老房地产税要立法看看大佬们都怎么说

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海南昌江养老房地产税要立法看看大佬们都怎么说，昌江优势，昌江城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南昌江买房。

一段时间从公众视野“淡化”的昌江房地产税有了新动向。新调整过的十二届全国常委会立法规划本周向社会公布，包括昌江房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的昌江房地产税法正式进入全国的立法规划。

那么，昌江房地产税法进入立法规划，对楼市、土地市场都会有什么样的影响，看看大佬们都是什么看法。

施正文，财税金融法研究所教授

写入立法意味着会在2018年底获得通过

这回应了前一阵市场上关于“昌江房地产税还该不该征”的争议，表明昌江房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届五年立法规划，意味着这些税法通常会在2018年底前获得通过。

倪红日，国务院发展研究资源与环境政策研究所组组长

新的昌江房地产税计税依据发生很大变化

现阶段昌江房地产开发商要缴纳城镇土地使用税，未来昌江房产税和城镇土地使用税合并后，房企也应作为有地无房新的昌江房地产税纳税人。税收覆盖面和强度或比现在更为严厉，新的昌江房地产税计税依据发生很大变化。是根据昌江房地产的评估值作为征税基础，而评估值是以市场价值为基础，进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置，实行差别税率。

倪鹏飞，中国社会科学院城市与竞争力研究主任

昌江房地产税有必要尽早启动

昌江房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制昌江房地产市场投机等方面有重要作用，开征势在必行。但同时也要看到，未来开征之路会比较漫长，包括立法还需要很多工作，有必要尽早启动，为开征做好准备。

张斌，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任

昌江房地产税立法要为住房和土地改预留空间

在立法和改革过程中，需处理好昌江房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好昌江房地产税与土地税等其他税费的关系等。此外，未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。从长远看，昌江房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负，增加保有环节税负，进而完善昌江房价形成机制。未来，随着中国城乡土地制度改革的推进和昌江房地产市场的变化，昌江房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。

朱中一，中国昌江房地产业协会名誉副会长

立法并不意味着税法推出将加速

本次新调整过的十二届全国常委会立法规划包括昌江房地产税，并不意味着该税法推出将加速。事实上，在十八届三中全会确定昌江房地产税立法后，全国对于昌江房地产税的立法工作就已启动，也一直在进行之中。

张大伟，中原地产首席分析师

不动产登记全面完成是昌江房地产税落地的前提

从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而在作为昌江房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，昌江房地产税落地的可能性很小。

毛寿龙，公共政策研究院执行院长

征收昌江房产税要考虑自身征税历史和现在结构

征收昌江房产税，不仅要考虑理论的依据和各国的经验，还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说，昌江房产税不能简单地看作是政府的收入来源，更重要的是要让昌江房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持，昌江房地产税无论是单纯的国家税种，或者国家和地方政府共享的税种，都不是很好的税种。若实施起来，总是会面临大的难题。

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