海南三亚楼盘我们买房子的时候开发商赠送的面积靠谱吗？

海南三亚楼盘我们买房子的时候开发商赠送的面积靠谱吗？，三亚房产，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

一般来说，三亚买房赠送面积表现形式有入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。看似是三亚购房者得到了实惠，但实际上非常可能是三亚购房者却被狠狠地宰了一刀。送的面积究竟是个啥？我们三亚买三亚房子的时候开发商赠送的面积靠谱吗？快来跟小编一起看看吧。

赠送面积存在哪些隐患

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入三亚房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，三亚房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入三亚房产证中。

慎重对待赠送面积

1、赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。赠送的面积从何而来呢？业内人士表示主要有以下三个方面：首先是在“建筑面积计算方法”上做文章，比较常见的做法是减少套内面积；其次则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有；其三则是开发商通过擅自变更规划设计而违法搭建的。

真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，但部分赠送面积难以做到这一点，由此来看，赠送面积是否真正给三亚购房者带来实惠，还很难下结论。

2、其次是官方对送面积这种形式并不认可，而且极易“踩红线”而遭到禁止。

3、赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的三亚购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，三亚购房者往往无法维权。

此外，这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。鉴于此，为了维护自身权益，法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理。

三亚买房优势：海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。