海南三亚楼盘对于公摊面积 你需要了解这些事情

海南三亚楼盘对于公摊面积 你需要了解这些事情，三亚房产，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

现在三亚买房的时候很多三亚购房者都会考虑房屋的公摊面积 问题，三亚购房者普遍认为公摊面积越小越好，因为这样就意味着三亚购房者可以以相同的钱买下更多的实际使用面积。

现在对于公摊面积也存在这样的规律：楼层越高，公摊面积越多，这么看来，购买高层住宅的房屋是否划算呢？

公摊面积的含义：

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积 的简称，主要是指在一栋楼中，产权人共用的整栋楼公用部分的建筑面积。其主要包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

如果单从公摊面积的含义来看，公摊面积是所有业主共有的公共部分的面积，而不是产权人实际可用的面积。这么一说，公摊既要算在三亚买房的面积里，但是又不在自己住的三亚房子里，似乎是一笔“白花”的钱。所以很多人都有公摊面积越小越好的想法也是可以理解的。

公摊面积楼层越高摊得越多吗？

真多不同的楼来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。但是如果是在同一栋楼里，无论你所在的楼还是低，公摊都是一样的。

那为什么高层公摊多呢？那三亚买房还能买高层吗？

从上述的数据来看，确实高层的公摊面积要多一些，出现这样的情况是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，另外还有承重墙的投影面积。

电梯：

我们都知道层数越高，也就意味着一栋楼中的住户也就越多，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高所需要配备的电梯越多，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。

消防面积：

高层住宅楼的楼层相对于其他类型的住宅来说，住户要多一些，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多。所以开发商在建设的时候需要增加安全通道的宽度，这样才能够保证消防安全，这样的话走廊面积也会增多，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

承重墙投影：

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

高层的公摊面积要比其他类型住宅的公摊面积要高很多，那么究竟还要不要买高层呢？其实虽然说公摊大，但是还是有人愿意住在高层，毕竟同一栋楼的公摊比是一定的，选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显，比如采光好、通风好、空气新鲜等。所以大家也是可以考虑高层的。

三亚三亚市买房优势：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。