保亭县二手房交易流程及费用

保亭县二手房交易流程及费用，保亭房价，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。

二手房税费本意是为了限制买卖交易，抑制保亭房地产产业过热。交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，但结果是增加了保亭买房人的保亭购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。具体的计算方法如下；

1.契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

2.城市维护建设税

营业税的7%。

3.费附加

营业税的3%。

4.个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－保亭购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－保亭购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济保亭房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济保亭房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

出售不是家庭 住房的个税按保亭房价的1%征收。

5.交易手续费

3元/平方米×建筑面积

6.印花税

房屋成交总额×0.05%

7.营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购保亭买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8.土地税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

其中契税、交易印花税一般由保亭买房承担。

交易印花税、个人所得税、营业税及附加税、一般由卖方承担。

保亭保亭县买房优势：海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。