房屋权属登记信息与不动产登记簿是什么关系?

不动产登记簿是国家不动产登记机关制作的、作为不动产物权公示方法的证明文件，它记载着不动产物权的权利状态。登记簿具有官方性、统一性、公开性和持久性的特点，它是实现物权公示原则的载体；是不动产物权状态最具权威性的证明文件，具有最高的证据效力；也是不动产物权登记公信力的实现途径。在现代不动产法律体系中，不动产登记簿具有十分重要的作用，因此，其应由登记机关统一掌握并保存，并允许公开查询。这种公开并非只是向不动产的物权人以及利害关系人公开，而是要向所有的人公开，即任何意欲查询不动产登记记录的公民或法人都有权到登记机关查阅、抄录或者复印不动产登记簿的有关内容，而登记机关不得设置任何障碍。根据德国不动产登记法规，不动产登记簿记载的主要内容有：关于不动产状态的文字描述，如土地的具体用途、地上有否建筑物及建筑物的状态等；关于不动产四至的表述；关于不动产物权的记载。

我国《物权法》尚未出台，法律层面上还没有建立不动产登记簿制度，只有个别地方通过地方立法的形式建立起了不动产壹记簿制度。《房屋权属登记信息查询暂行办法》为了和将来的《物权法》保持连贯性和一致性，第五条特别指出：“已建立房屋权属登记簿(登记册)的地方，登记簿(登记册)所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。”根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定，房屋权属登记信息包括两大类，一类是原始登记凭证，一类是房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。大致上，房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息内容和不动产登记簿内容基本保持一致。之所以不使用现成的、成熟的“不动产登记簿”的概念，而是使用“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息”这一概念，就是因为《物权法》尚未出台的缘故。