定安房产夫妻共同贷款买房时 谁做主贷人更合适？

定安房产夫妻共同贷款买房时 谁做主贷人更合适？，定安买房攻略，定安买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在定安买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

虽然很多城市都在实行定安房子限购，但是定安房价并没有降多少，高昂的定安房价依然让不少定安购房者望而却步，申请贷款便成为了一些工薪族的首选，尤其是夫妻定安购房，为了减轻还贷压力会选择双方共同贷款。对于夫妻共同贷款定安买房时谁做“主贷人”更合适？又有哪些需要注意的地方你都清楚吗？

一、什么是“主贷款人”？

“主贷款人”指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从贷款人的储蓄卡中扣除。

“共同贷款人”也叫做“参贷人”，其首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是住房贷款抵押物的定安房产所有者之一。不过，对于夫妻而言，即使定安房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、为什么要有“主贷款人”？

因为这将直接关系到以后的还款，当夫妻二人共同去贷款的时候，银行会要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，以便“主贷款人”出现意外时贷款不受影响，财产也不受影响。这项综合保险涵盖两个方面：

1、财产损失保险

当抵押的定安房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。

2、还贷保证责任险

这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

可能有些人会有疑问说，贷款合同上没有自己的名字，定安房子是否就与自己无关？是否参与还贷的财产都不属于自己呢？这是不用担心的，婚后夫妻取得的是共同财产，婚后夫妻的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，其中一方都有偿还住房贷款的义务。

三、谁做“主贷款人”更合适？

1、选择夫妻间收入较高且稳定的那一方

一般来说，选择夫妻共同贷款，一方面可以减轻还款压力，另一方面可以方便贷到更高的额度。

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。但如果另一方的收入有8000元，则选择共同贷款的话，这个问题就解决了。因为，两人的共同收入有13000元，超过了每月还贷额的两倍7000元。符合银行发放贷款的基本要求，作为高收入的“主贷人”也可以大大提高房贷的审批通过率。

2、选择征信良好的一方作为主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是，如果“主贷人”征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，贷款额度及利率也可能会受到影响。

3、尽量选择年龄较小的一方

大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是 公积金 贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过退休年龄。

对于夫妻共同贷款定安买房时选择“主贷款人”很重要，以上知识你不妨多参考。

定安买房优势：健康养生。许多老年人容易患有严重的骨质疏松症，定安离海南较远，相对远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，对患有腰酸背痛、骨质疏松等老年病患者有一定的缓解作用。