海南屯昌新房二手房过户时，如何缴纳个人所得税？

海南屯昌新房二手房过户时，如何缴纳个人所得税？，屯昌购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南屯昌都是最好的买房选择。

网友提问：二手房过户时，请问如何缴纳个人所得税?

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的屯昌房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得 ”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的 20% 交纳个人所得税。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。转让普通住房，以转让收入的 1 %核定应纳个人所得税额；转让非普通住房，以转让收入的 2 %核定应纳个人所得税额。

对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 对出售自有住房并拟在现住房出售 1 年内按市场价重新屯昌购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，屯昌购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，屯昌购房金额小于原住房销售额的，按照屯昌购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

屯昌屯昌县买房优势：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。