屯昌县新房对于楼道商铺是否有公摊面积？商铺公摊面积如何计算

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商品房公摊的建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。对于楼道虽然商铺不用，但是对开发商说，公摊面积涉及到整个项目的成本核算。所以今天我们就对楼道商铺是否有公摊面积？商铺公摊面积如何计算做如下分享：

对于楼道商铺是否有公摊面积？

１、公摊面积应该不算在总面积里边，看你你住的楼道什么性质的楼，都有公摊面积。应该算是合理的。公共面积还包括楼道的公摊面积等。

２、如果混用的楼房，一般是本着谁受益谁分摊的原则来进行，如果楼梯只是给住宅用那么就是住宅来分摊的。

３、如果是给商业用那就是商业来分摊牌的，若是都用，那就它们一起来分摊的，问题的关健在于是谁使用的。

４、还有的开发商为了减少分摊的面积，也有把它列入不分摊项的。总之每个开发商对于不同楼道规定都不一样。

商铺公摊面积如何计算？

１、根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定，商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区，计算出各功能区的建筑面积和为功能区服务的共有建筑面积，然后将为功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。　

２、各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层，然后依照计算公式1、2，按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积；幢内属于住宅功能区的，依照计算公式1、2，按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。　

３、商品房按套内或单元出售，商品房的销售面积即为屯昌购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。

４、共有建筑面积分摊计算公式：分摊共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数；公有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积／套内建筑面积之和共有建筑面积＝整幢房屋建筑面积－套内建筑面积之和－不用分摊的建筑面积（幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积）

这里说明，房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。通过分享关于对于楼道商铺是否有公摊面积和商铺公摊面积如何计算希望对您日后有帮助。

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