海南乐东县养老看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

海南乐东县养老看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢?，乐东房产，乐东的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

对于公摊面积 多数乐东购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

公摊面积：

即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。

温情提示：

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补；误差＞3%，赔偿或退房 。

公摊面积包含：

1.电梯井;

2.管道井;

3. 楼梯间;

4. 设备间;

5. 变电室 ;

6. 过道走廊;

7. 公共门厅过道;

8. 共用墙体。

公摊面积误区：

1、 公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

海南楼盘卖点：乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。