临高养老多层住宅公摊面积计算方法 多层公摊是多少？

临高养老多层住宅公摊面积计算方法 多层公摊是多少？，临高购房，临高过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

普通住宅有高层、多层之分，高层住宅公摊系数需要在0.18~0.26之间，多层住宅的公摊系数则要在0.11~0.16之间。很多临高购房者在交房入住的时候才知道房屋的公摊面积 不够用，这个时候后悔也来不及，因此，学会计算公摊方法很重要。本文房天下小编将为您提供多层住宅的公摊计算方法。首先让我们一起看看什么是公摊面积。

公摊面积也程公用分摊建筑面积。它是指每套房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是住户共有的公用部分的面积，它主要包括：地下室、值班警卫室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。

公摊面积计算方法：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

①计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

②各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

③公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。

整栋楼的公用建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。

临高购房者如何避免公摊面积陷阱？

1、向卖方索公摊数据：临高购房者可以让卖方出示公摊面积的数据，包括建筑面积、套内建筑面积等等，通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料：聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所临高购临高房产的相关文件，进行信息确认。

3、在临高购房合同中约定公摊面积：临高购房者应该要求在买卖合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小。对公摊面积的约定，越仔细越好，因为如果买卖双方因为公摊面积产生纠纷，临高购房者就可以拿合同约定来保障自己的利益。后还应该列公摊面积出入太大应该怎么办，一旦发生问题更好解决。

临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。