临高县新房房产证上建筑面积的计算方法 建筑面积包括范围

临高县新房房产证上建筑面积的计算方法 建筑面积包括范围，临高买房攻略，临高独居特色的民族风情。也正是由于海南临高独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南临高买房。

临高房产证上会有总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。其中，建筑面积是需要临高购房者着重关注的，因为这是评估一套临高房子水平的标准。到底临高房产证上建筑面积是指的哪些范围？临高购房者该怎么计算这个数值的准确性呢？

临高房产证上的面积是什么？怎么计算？

《临高房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理临高房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。一般情况下，在房屋交易过程中签订的《临高房地产买卖合同》中有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%。如果超3%的则由出卖人承担，产权归买受人。低于的，少多少退多少。

临高房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。

房屋总建筑面积的范围

①房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积；

②房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（＞2.2米），按其水平投影面积计算；

③楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然层计算面积；

④梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶：高于2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算；

⑤挑楼、全封闭的阳台：其外围水平投影面积计算；

⑥地下室、半地下室及其相应出入口，在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

哪些情况不用计入建筑面积？

①小于2.2米以下的夹层、插层、技术层，小于2.2米的地下室和半地下室；

②突出墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊；

③房屋的挑台，天面上的花园、泳池；

④建筑物内的操作平台、利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

⑤骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

⑥利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；

⑦独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

如果您对计算建筑面积感到吃力，可以请专业人员进行评估。建筑面积的计算不难，但很麻烦，因为它的范围难以把握，若是算错一处地方都不对。所以，小编建议您，建筑面积的核算可以请专业人士来帮忙

临高临高县买房优势：临高县位于海南岛西北部，东邻澄迈县，西南与儋州市接壤，北濒琼州海峡。全境东西宽34公里，南北长47公里，陆地面积1317平方公里，距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富，地势平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸线长114.7公里，浅海滩涂面积5333公顷。