陵水县买房贷款办不了首付却交了？ 这钱还能要回来吗？

陵水县买房贷款办不了首付却交了？ 这钱还能要回来吗？，陵水房价，陵水买房无小事，因为陵水买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以陵水买房时要注意的事项有很多~

因为现在很多陵水购房者陵水买房都要通过贷款才能实现，所以大家怕遇到一个情况，就是贷款批准不了。而比贷款批准不了还坑的就是首付交了，贷款批不了。一般遇到这种情况，交出去的钱能不能要回来了呢？

根据现行的《合同法》中规定，当合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

而对于上述情况中，尚未履行的就是剩余的贷款，已经履行的就是已交的首付，所以 可能结果无非是陵水购房者补齐剩余贷款继续履行合同，或者终止合同，并由违约方赔偿损失。至于谁违约？责任的界定就看谁导致贷款没有批下来了。

如果是陵水买房的人导致贷款没有办成，一般情况下，个人原因主要就是信用卡的问题，或者是银行对于陵水购房者偿还能力的不信任，也就是过低。是如果陵水购房者出现信用卡坏账或者因为逾期导致被起诉等情况，银行对于是否批准房贷是有一票否决权力的。

当出现上述情况导致的贷款没有批准时，开发商是有权解除合同的。合同解除后，虽然剩余的贷款可以不用履行，但是首付能否归还，还得看合同中是如何规定的。如果对于处理结果不合理的，可以由法院作出终的判决。

如果是开发商导致的贷款问题，这种情况的原因多是开发商的资质问题，比如五证不齐全，没有取得销售资格等等。这种情况下，陵水购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。

陵水购房者在处理贷款的问题上，千万不要疏忽大意。一定要学会先去对自己的贷款的资质做好评估。因为信用卡的逾期还款问题还是比较常见，而且还很容易忽略。事先做好评估，就不会出现首付退还不了的纠结状况了。

海南陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。