东方市房价涨知识!建筑、公用、室内等面积这么分!

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近年来，东方房地产火爆不仅把东方房价抬高了。东方买房时出现的一系列问题也成为了投诉热点。对于普通家庭而言，东方买房是大事，可以说用毕生积蓄买下来住房，而后却发现出现各种问题，这无疑让人堵心。

那么，楼盘销售，建筑质量、面积会缩水吗？面对建筑面积、公用面积、室内面积、使用面积分不清的东方购房者，如何辨识他们的区别呢？

几者之间到底有什么区别？谁的概念更大一些？

1、建筑面积

指建筑物外墙外围所围成的空间的水平面积，包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积 等。

2、使用面积

住宅各层平面中直接供住户使用的净面积之和。

跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

3、公用面积

又叫公摊面积，是指住宅楼内为保障业主正常生活而设置的公共走廊、楼梯、停车场、管理处、天井电梯间、水箱间等所占面积的总和。不统建筑形态的住宅，公摊面积不同，也就导致公摊率不一样，但一般都有一个标准。

4、实用面积

也就是套内使用面积，是业主能真正使用的套内面及，不含内墙、外墙等所占的面积的，是厨

房、餐厅、客厅、卧室灯可使用的净面积之和。

5、结构面积

指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

东方东方市买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线最具升值潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。