秀英区买房业主不应分摊的共有建筑面积

秀英区买房业主不应分摊的共有建筑面积，秀英区房产，秀英区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

住房有些共有建筑面积需要分摊，有些不需要分摊，秀英区购房者一定要清楚这些，谨防财务损失。

业主不应分摊的共有建筑面积

1.建在本幢内或幢外与本幢相连，为多栋服务的设备房、值班警卫室；建在幢外，为本幢或多幢服务的设备房、值班警卫室、管理用房。建在幢内或幢外，为他幢或多幢服务的变（配）电房、水泵房、消房控制室、电信设备防、值班警卫房、管理用房等附属设施用房、市政设施用房、为社区服务的公共用房等。

2.物业管理人员的休息就寝室。

3.经营性的配套设施用房，如：住宅小区的运动场或游泳池的管理用房、直饮水或温泉水的制作室或泵房等。

4.住宅小区内或房屋天面上供人们休闲或因景观需要修建的亭、走廊、塔形、绿化等建筑物以及为建筑造型而设，无实用功能的部位。

5.住宅小区内供多幢使用的公共门厅、门廊、通道、室外楼梯等。

6.人防工程的地下室。

7.为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋。

8.已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等。

9.为物业管理服务的防盗窃监控室。

10.作为绿化、休闲，进入楼梯间的通道等功能的架空层。

11.按规划批建在2.20米（含2.20米）以上的技术（结构）转换层、幢内由本幢各业主供用的“空中花园”以及用作公共休憩、绿化的架空层等公共开放空间的面积，其中按自然层计算建筑面积的楼梯间、电梯间以及公共设备用房等作为应分摊的共有建筑面积之外，余者为不分摊的共有面积。

何为房屋建筑面积、等

1.房屋建筑面积，指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米以上（含2.20米）的 性建筑。

2.房屋的使用面积，指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3.房屋的套内面积，指成套房屋的周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分。

3.房屋共有建筑面积，指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4.房屋产权面积，指产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上秀英区房地产主管部门登记确认。

5.，指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

6.自然层，指楼梯间、电梯间、室外楼梯、垃圾道、管道井、提物井、室内烟道等按实际通达的楼层（大于或等于2.20米）计算的楼层数。夹层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

7.幢，指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

8.室外楼梯，必须具备楼梯的结构设计，单层大于或等于2.20米者，方可按室外楼梯的有关规定计算建筑面积。

以上是关于住房建筑面积的相关知识。

秀英区优质楼盘推荐

1、兆南丽湾：均价8768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号

2、泰河阁小区：均价8886元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区下洋路

3、佳元·椰风水韵：均价6461元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）

4、中景花园：均价7400元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）

5、滨海丽景：均价8700元/㎡，楼盘地址：海口市盐灶一横路2号

6、绿地·中央文化城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米

7、蓝水湾2期江海汇：均价9200元/㎡，楼盘地址：文明东路岭下村

8、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

9、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100

10、观澜湖观园：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖