首付款定性为借款的,对房屋不享有产权

　　案例

　　风流老爸死性不改 老来无着谋女房产

　　生性风流的老黄多年来到处拈花惹草，发展婚外恋，最后致众叛亲离。在老来无财，也无人照顾之时，他居然打起了女儿的主意，与其争夺房产。近日，松江法院作出判决，驳回老黄的诉讼请求。

　　今年60出头的老黄原本是一家汽修厂的职工，但早年下岗，近来生活潦倒。然而外表看上去老实的老黄，却是一个十足的“花心大萝卜”。和林女士结婚后还到处拈花惹草，几次三番在外与其他女人“乱搞”。而妻子一次一次的宽容，被他当成是忍气吞声，在外更为放肆。见丈夫死性难改，林女士忍无可忍与其离婚，女儿黄某(化名)也称与其断绝父女关系。在与妻子离婚后，老黄更是像断了线的风筝，整日不务正业游手好闲，坐吃山空是必然的。正苦于生活无着的老黄，听说女儿将房屋出卖得了100万，想到2002年买该套房屋时，10万元首付款是自己为女儿向亲戚借后向开发商交的，且开发商还向其出具了售房预收款收据，虽然房产证上没有自己的名字，但凭这份收据或许可以从女儿身上“捞”一笔。“盘算”好后，2009年11月，老黄将女儿黄某诉至法院，要求女儿赔偿擅自转让房屋所得款一半的损失共计50万元。

　　被告黄某辩称，讼争房屋属被告所有。原告诉称支付的10万元系 借款 而非购房款，被告已经返还了该笔借款。另购买讼争房屋所需的其余款项均由被告支付。故不同意原告的诉讼请求。

　　法院审理后认为，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。因此，除非有相反证据证明登记薄的记载确有错误外，应根据不动产登记薄的记载确认权属。登记名义人和实际出资人不一致的，应严格区分物权法上的权利归属和债权法上权利义务。本案中，购买系争房屋的余款均由被告支付，且实际由其居住;原告支付的10万元系原告向他人所借，现该笔借款已由被告直接返还他人。原告诉称的其对系争房屋享有共有权的事实，在被告并未认可的情形下，并无充分证据予以佐证。因此，该院对原告以其系讼争房屋共有人为基础而提出的诉讼请求，不予支持，据此，法院作出上述判决。

　　律师点评：

　　本案中父亲确曾为女儿购房付款，并且手里还有开发商出具的预收款收据。

　　但法院认定该款属借款，女儿已经将此借款返还，结合余款均由女儿支付、女儿实际居住房屋的事实，认定父亲对房产没有权利。