保亭县房价购房商业贷款额度是多少？商业贷款申办详细流程

保亭县房价购房商业贷款额度是多少？商业贷款申办详细流程，保亭购房，保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

商业贷款是保亭购房贷款中简单方便的贷款方式，它没有公积金贷款门槛多，办理流程也简单。从保亭购房者打算保亭买房开始，一系列的事情蜂拥而至，保亭购房者若想贷款方便点，小编认为商业贷款就是一个不错的选择。如果您对商业贷款感兴趣，不妨看看下文有关商业贷款申办的方法，若是您对商业贷款的额度存在疑问，可以看看下文。

保亭购房商业贷款额度

保亭购房贷款额度多是保亭购房款的75%，保亭购房款取保亭购房总价与房屋评估价中较小数额。首套房贷款额度高75%，二套房商业贷款额度高为50%。

银行会根据所保亭购房屋的性质进行贷款额度的判断，其中麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断，不过这些是由银行决定。另外，商业贷款的期限长是30年，计算方法：房龄+贷款期限≤30年。

保亭购房商业贷款详细流程

一、签约（与卖方）

保亭购房者与卖方签订房屋买卖合同（若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》），并且向卖方支付首付款。

二、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。

三、签署合同

买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别签字人员的真实性，监督客户签字，收取保亭房产证原件及订金 （具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

五、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

七、收费盖章

①拿到新保亭房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

八、资料归档

资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定；归档时需产权人（卖方）携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档；归档后，借款人就可以办理抵押了。

九、抵押手续

办理保亭房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）”。②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的保亭房产。③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、保亭房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

保亭买房优势：美丽传说的七仙岭，海南最富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。