海南琼海市楼盘房贷选择全知道！教你如何多快好省办房贷

海南琼海市楼盘房贷选择全知道！教你如何多快好省办房贷，琼海楼盘，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

大多数琼海购房者都会面临一个问题，那就是贷款，而贷款分为公积金贷款 和商业贷款，而还款方式又可以分为等额本息和等额本金两种方式，那么商贷和公积金贷款都有哪些区别呢?不同的还款方式有何特色与区别，琼海购房者如何还款更划算呢?让我们一起细细了解这些房贷知识。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款有何区别?

1)贷款利率

住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低;目前住房公积金贷款基准利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。商业性银行贷款基准利率为：1年期年利率：4.35%，2-5年期年利率：4.75% ，6-30年期（含）年利率：4.9%。

2)贷款对象

商业房贷针对符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

3）贷款额度

一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款高额度没有规定，而住房公积金贷款额度 按照所琼海购琼海房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于任何一种方式计算的贷款额度。

4）贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

5）审批时间

商业贷款快于公积金贷款。

7）审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银行只是执行机构。

海南琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。