海口新房办理二手房按揭贷款注意事项 怎样能成功获贷

海口新房办理二手房按揭贷款注意事项 怎样能成功获贷，海口房产，海口不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

办理按揭贷款有哪些注意事项，怎样才能成功获贷。下面小编就为大家介绍，办理二手房按揭贷款的七个关键因素。

1、评估价与高贷款额度

二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为海口房产的高贷款额度。

2、贷款成数和利率

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款 ，五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。

3、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款历程中，通常会把海口房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择

银行还款方式主要分为 等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、海口房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、海口房产抵押贷款和另外的各类贷款。

此外，办理二手房按揭贷款，借款人一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况做出合理的还款计划。

以上是小编整理的办理按揭贷款需要知晓的七个关键因素，需要办理按揭贷款的朋友一定要了解。

海口买房优势：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。