五指山养老什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？

五指山养老什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？，五指山房产，五指山买房时，大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

得房率是套内建筑面积 与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。

一、什么是得房率？

得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100％＝83％。

二、得房率对你有啥影响？

1、得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积 与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，五指山房子实际使用的面积就会越小。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

2、得房率影响房屋购买价值

平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。得房率越高，五指山房子的购买价值越高。举个例子：

同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。换算成每平米使用面积的单价，75％的五指山房子单价4万／㎡，79％的五指山房子单价3．8万／㎡。得房率低的五指山房子比得房率高的五指山房子，贵了2000元／㎡。

需警惕的误区：得房率不是越高越好

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。五指山购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

三、新房得房率怎么看？

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给五指山购房者。实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。不过，还有另外两种方法可以算出得房率，具体如下：

1、楼盘“一房一价表”上看相关数据

在售楼处，尤其是期房的项目，会有”一房一价表“，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率，做到心中有数。

2、住建委网站上查询相关信息

新房楼盘的建设，需要向当地所在地的住建委报备。因此住建委网站上会有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

海南五指山买房优势：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。