海南文昌楼盘购房小白看过来：容积率你一定要懂这些

海南文昌楼盘购房小白看过来：容积率你一定要懂这些，文昌房价，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

当我们去任何一个楼盘查看了解信息的时候，在其宣传资料上都会直接显示容积率 是多少，可见容积率也是衡量楼盘好坏一项重要指标。相信很多朋友虽然听说过容积率这个词语，但是对于其究竟是什么也不能及时的很到位。容积率对于住房来说是非常重要的一项指标，所以大家在文昌买房的时候一定要注意这项指标。接下来小编就为您介绍容积率的相关信息，让您在文昌买房的时候不再一头雾水。

容积率的定义

容积率也就是指建筑容积率，在专业上又可以称之为建筑面积毛密度。从宏观的角度来说，建筑容积率主要是指在项目的规划建设用地范围内，全部的建筑面积与规划建设用地面积之比。这个概念需要将建设范围内的附属建筑物也计算在内。

容积率的计算

在知道了容积率的定义后，很多人都会想知道容积率是怎么样计算的吧。

容积率的计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。

这其中规划用地面积也就是建设范围内的总面积，即项目用地红线范围内的面积。例如：一处建设用地总占地100000㎡，总建筑面积100000㎡，那么其容积率就为1。当然，在这里小编主要说的是住房容积率，此外还有工地容积率，在工业上，工地容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）／厂区占地面积。

例如：一处建设用地总占地5000㎡，小区有两栋楼，每栋50户，每一户的建筑面积是100㎡，那么其容积率也就是(50*2*100)/5000=2。当然，在这里小编主要说的是住房容积率，此外还有工地容积率，在工业上，工地容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。

容积率小舒适度高

很多文昌购房者都有这样的疑问，容积率究竟是大好还是小好呢？其实对于开发商来说，当然是容积率越高越好，因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例，所以容积率越高也就代表着其文昌房子的建筑层数越多，从而能够挣更多的钱。而对于住户来说，容积率与其居住的舒适度有着密切的联系。容积率越小，也就意味着该住宅小区的建筑密度一般也就较低，层数也会比较低，所以住户就会更加的舒服。

而从容积率的计算公式我们不难看出，那些容积率高的住宅项目其小区内的文昌房子可能就会变得更加的密集，越密集的小区其居住人口也会越多，从而导致居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口也会对小区的基础设施建设带来很大的压力，像是小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道等等压力都会增大。

容积率的大小直接影响到住户的舒适度，所以大家在实际文昌购房中，一定要注意看楼盘的容积率，如果不放心的话，建议大家自己根据楼盘的实际数据来计算容积率。

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