海南琼海市买房必知的产权攻略：什么房子是40年产权？

海南琼海市买房必知的产权攻略：什么房子是40年产权？，琼海购房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

40年房屋产权一般是指土地使用权，哪些房屋的使用年限是40年的呢？琼海房子产权40年后怎么办？其实40年产权的房屋一般是指公寓，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

一、40年使用权限的是什么琼海房子？

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

1、居住用地70年。

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、综合或者其他用地50年。

由此可见，40年使用权限的琼海房子一般是商业、旅游、娱乐用地。在琼海房地产上通常是指公寓。

二、什么是公寓？

公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或工业用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

三、琼海房子满40年后怎么办？

所谓的40年产权是指土地使用权。在我国，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。商业、旅游、娱乐用地都是40年使用权，不属于普通住宅。40年期满后按法律规定办理。

根据《物权法》第一百四十九条规定：

1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

另外根据《城市琼海房地产管理法》第二十二条规定，

1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

因此，对于只有40年产权的琼海房子，期满后不能自动续期，需要依据相关法律办理。

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