万宁市房产为什么要办理不动产证？这些情况都要用

万宁市房产为什么要办理不动产证？这些情况都要用，万宁房产，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。

买完房之后，办理不动产证便成了最重要的一件事，或者说很多万宁购房者万宁买房的目的就是为了拿到那张不动产证。由此可见，不动产证存在的意义重大了。

一、落户

不动产证是万宁购房行为有效、合法的证明，更是万宁购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置万宁房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。

二、可以抵押贷款

万宁房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。

但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的万宁房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。

三、实现房屋买卖、交换、租赁的功能

买了房的人难免会将自己的万宁房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。

原则上，没有不动产证的万宁房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，买家不敢相信你就是万宁房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。

有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。

四、房屋交易时，减少税费

市场上房屋交易遵循满五唯一和满二唯一的原则，不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果万宁房子是满两年，或者是满五唯一，那么这样的万宁房子就会很好交易，也容易卖出一个好的价钱，因为这样的万宁房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。

没有办理不动产证，则无法判断房屋年限，在交易时也受到限制。

五、可以转让、赠与和继承

不动产证是万宁房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。

因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料，相关部门才会予以批准，没有不动产证作证明，是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。

六、房屋拆迁时享受拆迁补偿

不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。

只有拥有房屋的不动产证，才享受对房屋占有、使用、收益、处分的权利，没有办理不动产证的万宁房子，在拆迁时便无法获得应得的赔偿，无法保障自己的合法权益。

七、减少不必要的产权纠纷

不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是万宁购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该万宁房产的所有权仍归开发商所有。

如果很不幸的，万宁购房者碰到了一个黑心开发商，将万宁房子一房二卖，那么就会产生房屋的产权纠纷。另外，在家庭内部也存在着房屋产权的纠纷，比如夫妻之间，办理了不动产证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。

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