海南省房产初次买房福利：9大指标概念帮你"扫盲"

海南省房产初次买房福利：9大指标概念帮你"扫盲"，海南购房，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南买房有很多指标需要重视，但是对于初次海南买房的人来说要认识这些指标是一件难事。下面为大家整理海南买房9大常见指标送给需要的朋友。

1.需重视：楼间距

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性也越好。如今许多楼盘的沙盘模型并不能呈现出实际的楼间距，因此，海南购房之前要仔细询问。

2.不可忽略：车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

3.易混淆：绿地率和绿化率

很多人以为绿地率就是绿化率，其实不然。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

4.需了解：进深

现在很多海南买房户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5.相关：得房率和公摊面积

多层的得房率一般在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。很显然，得房率越高越好，但是如果公摊太小的话，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

6.需关注：开间

通俗地讲，开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7.需算计：赠送面积

海南买房送面积的活动很常见，如送阳台等。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要算全部面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越。

8.易忽视：

现在一般商品房的是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，的指标就更重要了。

9.常见：容积率

海南房子住的是否舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

海南优质楼盘推荐

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