海南陵水房产买房须谨慎 这4类房子购买时要当心！

海南陵水房产买房须谨慎 这4类房子购买时要当心！，陵水楼盘，海南陵水度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

对于陵水购房者来说，陵水买房前除了要关注楼市调控政策、了解陵水房产知识、判断自身陵水购房能力之外，还要全方位思考陵水房子的价值，否则改善置业需要换房或遇到急事需要出售房屋时，都容易遇到大问题。跟随小编来关注一下有哪些陵水房子需要慎重购买吧！

1、特殊政策限制的陵水房子

如北京推出的共有产权房，这种陵水房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与陵水购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”给首次陵水购房人。

因此，有政策限制的陵水房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。这种陵水房子价格相对较低，但是，这类陵水房子不单“限购”，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。

2、 小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给陵水购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有陵水房地产法律法规的保护。

3、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的陵水房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现问题，如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

4、产权不明确的陵水房子

有些人在陵水买房时会用亲戚朋友的陵水买房指标陵水购房，这种陵水房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说陵水房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对陵水购房人很不利。

再比如，陵水房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，这些影响都会越来越被很多人知道。

所以，虽然陵水买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的陵水房子，否则将影响正常的居住和使用。

陵水优质楼盘推荐

1、香水湾1号：均价66000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区

2、碧桂园君悦海：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区

3、钻石海岸：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区

4、红磡香水湾·天海：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）

5、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)

6、绿城蓝湾小镇：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区

7、国茂清水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区

8、香水国色：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水（香水湾）岭门 223国道

9、新华联香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区

10、和泓清水湾南国侨城：均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区