文昌市楼盘房子面积怎么计算？自己计算明明白白买房

文昌市楼盘房子面积怎么计算？自己计算明明白白买房，文昌楼盘，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

在房屋买卖合同中，争议多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋面积的计算技术性规定较多，一般的消费者（文昌购房者）难以准确把握，同时有的不法文昌房地产开发商往往又利用文昌买房者不熟悉房屋面积计算规范内容的劣势，在房屋面积上大做文章，让文昌买房者吃哑巴亏。那么，商品房的面积如何计算？多大的误差属于法律规定的合理范围之内？

商品房建筑面积可用如下式子表示：

建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。

建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)。

套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝ 公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在文昌购房时，心中就有谱了。

阳台面积是如何计入商品房建筑面积的？

计入每套商品房建筑面积的阳台是指套内阳台的建筑面积。套内阳台分封闭阳台和未封闭阳台两种，封闭阳台按阳台外围与文昌房地产外墙之间的水平投影面积全部计算，而未封闭（包括凹阳台、半凹半凸的阳台，有柱的凸阳台）的则按水平投影的一半计算建筑面积。

发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：

如果购买的是二手房，可以直接找卖房沟通协商解决。若是协商未果，可以依法进行诉讼。

如果购买的是新房，面积误差纠纷处理方法如下：

第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；

第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付文昌房价款退还给买受人，同时支付已付文昌房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的文昌房价款由买受人补足；超出3%部分的文昌房价款由文昌房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的文昌房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的文昌房价款由开发商双倍返还买受人。

海南楼盘卖点：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。