定安县养老房屋赠送面积真的是天上掉馅饼吗？

定安县养老房屋赠送面积真的是天上掉馅饼吗？，定安购房，能用有限的钱，在定安买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，定安买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

对于定安购房者所谓的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入定安购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡”。

其中原因有三：

一是政府的高税收逼得开发商使出“送面积”的招数可以避掉销售过户环节的一大笔税费;二是高定安房价逼得定安购房者选择这种“送面积”的定安房子，同地段同等价格的房屋当然有“送面积”的比没“送面积”的实惠。于是开发商打出“送面积”的促销噱头，定安购房者趋之若鹜，看样板房时都会问问哪些地方是赠送的面积，不送面积或送面积少的定安房子会被认为是性价比差，成为被定安购房者首先淘汰的对象。

小区因“送面积”无法办理定安房产证，因此产生的迟延办证纠纷也层出不穷。有网友反映当时定安买房时被某房地产商“”的广告所吸引。销售的户型图标着上下两层。入伙时开发商交楼的毛坯房里已完成了中空楼板的一层加建，但开发商为规避法律责任，让定安购房者签订定安购房合同时签订了一份开发商事先拟定好的格式合同《施工委托协议书》，约定定安购房者委托施工方加建一层楼板，也即是开发商承诺的“送面积”。但是因为建楼板、阳台擅自加建、改建等情形，与报建施工图不符，小区属于不予规划验收的情形，国土规划部门不予发放《建设工程规划验收合格证》，已装修入住一年多的700余户定安购房者面临着无法办理定安房产证的局面。

“送面积”分为几种情况：第一种“送面积”是改变规划加建，未经报批更改手续，如上述案例中加建一层属于违规，存在无法通过规划验收无法取得定安房产证的风险;第二种“赠送的面积”属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法;第三种比如在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不载入产权证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，都存在着法律障碍。

近段时间以来，各地政府相继出台了一些相关规定，叫停开发商“定安买房送面积”的促销行为。现在北京、深圳等一线城市不知道何时出台关于建筑面积的新规，一旦出台相关新规，之前建好的“偷面积”户型由于不合新的规定，将有可能面临无法取得《验收合格证》和《建设规划许可证》，无法取得定安房产证的风险。

定安定安县买房优势：定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2018年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。