海南琼海房屋产权到期该怎么办？看完你就知道答案了！

海南琼海房屋产权到期该怎么办？看完你就知道答案了！，琼海购房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房屋产权指的是琼海房产的所有者依照国家法律所规定享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋的产权一般可以通过顾客购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。下面就为你们讲讲住房70年产权是什么意思？房屋产权到期该怎么办？

一、住房70年产权是什么意思

1、一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳 土地出让金获得土地使用权。

2、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且琼海房产证就是房屋所有权证。那么什么是房屋所有权证呢？其实所谓所有权是指琼海购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所琼海购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

3、产权70年指的是对土地有70年的使用权。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。

二、房屋产权到期该怎么办？

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的琼海房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上琼海房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上琼海房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

由于国家没有出台过明确的政策和操作方法，不少买主担心买了琼海房子以后会遇到土地使用权问题。其实目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台。因此具体的做法还得看各地的规定而视。

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