海口市房产绿化率里有猫腻 你有必要知道这些

海口市房产绿化率里有猫腻 你有必要知道这些，海口楼盘，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

随着雾霾天气给人们的健康、生活带来诸多不良影响，人们的绿色环保意识在不断增强，很多海口购房者在海口买房时都会有意识的问楼盘绿化怎么样。可是，即便告诉了你绿化率，你就真能了解内里行情吗？

曝光：绿化率≠绿地率

为了绿色家园，越来越多的海口购房者不惜掏出更多钱来提升自己和家人的生活品质。很多品质楼盘不惜花大面积提高绿地率，营造绿色景观。但是有业内人士透露这样的行业“潜规则”：“在楼盘销售的宣传中一般都会用‘绿化率’来做推广概念，但是绿化率不等于绿地率，这是两个不同的概念。”

其实，这是由于绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。（法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率）海口购房者对概念也不清楚，所以部分开发商常常会偷换概念，用“绿化率”取代“绿地率”，使得呈现出来的数据比“绿地率”高。

解读：绿化率＞绿地率

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，屋顶花园，地下车库的上盖上的绿化、大致长草的地方都可计算在内。

绿化率=植被覆盖面积（㎡）÷场地用地面积（㎡）×100%。

绿地率这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等可视为绿地。

绿地率=绿地面积（㎡）/土地面积（㎡）×100%。

由于绿地率计算要比绿化率严格很多，所以一般而言，开发商宣传所用的绿化率普遍比法律规定的绿地率要高。如果说通常说的绿化率有60%的话，那绿地率可能不到30%，这是因为有很多在计算绿地率时时不能计入的，但绿化图覆盖率是可以计入的。

提示：绿地率影响居住品质

如果小区的绿地率较低，会使小区整体噪音、灰尘较大，空气质量变差，温度调节能力低，整体居住质量下降。因此，在购买楼房时，是购买期房时，消费者们应当仔细全面的了解项目绿地率，以及绿地设计方案，应当尽量保证绿地安置足够且合理，在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是优选择。

建议：绿地率承诺要写进合同

（某楼盘前期宣传绿化与实际绿化对比图）

陶先生买了一套绿化达50%的小区房，住进后才发现原本规划的公园是周围几大社区共有。几经打探才知道宣传的绿化率竟然将这个小公园也算在内。开发商辩解说公园虽然不属小区，但紧挨着小区，业主们照样可以享受公园的绿化，所以也算作了小区绿化率。面对开发商的说法，陶先生决定诉诸法律，然而由于海口购房合同没有涉及这一点，法院驳回了陶先生的诉求。房天下建议消费者：

1、不可盲目相信宣传。如果开发商宣传用的是绿化率，因为没有严格意义上的法律依据，海口购房者要多询问具体细节，不可盲目相信。

2、应到实地考察，注意证据的收集。如海口买房时的介绍广告单页、售楼书、户型图一定要留好，好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。

3、一旦发现小区有规划变更的迹象，要尽快与相关部门和开发商进行交涉，以保障自己的合法权益不受侵害。

提示：新区住宅建设的绿地率应不低于30%

有关部门对公共绿地小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算作绿化用地。在海口房地产开发中，政府规定指标，一般是不少于30%。

海口海口市买房优势：很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。