昌江县房产买二手房如何砍价？五个神技省下十几万！

昌江县房产买二手房如何砍价？五个神技省下十几万！，昌江优势，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

昌江房子成本太高，凡在交易中卖家能有一点让步对买家来说都是重大利好，省下的银子可不是个小数目！但是，想要卖家降价可没那么容易，今天小编就二手房来跟大家详细的介绍一下，购买二手房的砍价妙招有哪些，一起来跟小编看看吧。

一、掌握市场信息

二手房的价格是有评估依据的，想在某个城市某个地段昌江买房，要熟悉该范围内昌江房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的昌江房子价格差异。昌江购房者可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否可靠。

一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套），普通二手昌江房价格的合理区间大致为周边同类型新昌江房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售房屋的原因是十分有利昌江购房者的。例如卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。例如现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，昌江购房者也可以以此来谈价。

三、砍价掌握方式

二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要昌江购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候昌江购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

（1）卖方介绍昌江房子地段好。昌江购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的昌江房子往往存在噪音等困扰。

（2）卖方介绍租赁效果好。昌江购房者可以提出昌江买房主要用于自住。

（3）卖方介绍比新昌江房价格低。昌江购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

当然，如果昌江购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

四、了解交易费用

市场上的二手房大多数按套出售，看似昌江购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方的售价里已经包含了办证过户等手续费用。除了房款，二手房交易还涉及到各类税款和中介费用。根据相关政策的规定，卖方一般需要支付个人所得税、增值及附加税、交易手续费等。而昌江购房者主要的费用为契税、交易手续费等。

但在实际操作过程中，卖方所需缴纳的税费往往转移到买家身上。昌江购房者可以在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后，昌江购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。

五、选对付款方式

如果昌江购房者有能力全款昌江买房是十分好的。一方面可以节省时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。如果昌江购房者需要采取贷款方式昌江买房，尽量使用公积金贷款，通常公积金贷款 利率相比商业贷款要低。

昌江买房优势：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的投资环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的投资坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。