海南秀英区购房早知道:购房看绿化率 空气清新住的舒服

海南秀英区购房早知道:购房看绿化率 空气清新住的舒服，秀英区房产，秀英区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在秀英区购房。

时至炎热的夏季，杭州秀英区购房一族选房时，置业原则可以称之为“一宝”。那就是绿化率。高绿化率，在这炎炎夏日，对于小区业主来说，绿树不为是避暑的一件好事。如何了解小区的绿化率呢，现在我们就来讨论这个问题。

绿化率与绿化覆盖率、绿地率都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但三者的涵义却各不相同。绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。而绿地率是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地及地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

根据园林介绍，绿化率其实是一个并不规范和准确的用词，在国家关于园林绿化的用语中，准确地应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。因此秀英区购房者秀英区购房时需要问清开发商承诺的绿化到底用的是哪一种方式，注意不要把绿化覆盖率与绿化率混淆。

较低的建筑密度与建筑容积率 能有效地保证住宅的通风、采光、换气及视野的通透性，减小建筑空间给人的压抑感。那么两者具体又是如何界定的呢?

建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率与秀英区房价是息息相关的，因为容积率越低，说明单位建筑面积占用的土地面积越大，这一点便是同一地段住宅的价格会相差迥异的原因。

除此之外，由于容积率的降低，绿化率、小区公共活动空间便会随之增加，从而提升了居住质量，容积率低、品质高的住宅，由于其价值内涵高，其表现出的价格相对较高，而且也很大;而高容积率的住宅，往往其土地成本得到稀释，价格就有了下降空间。

建筑密度即建筑覆盖率，是指小区建筑基底面积之和与规划建设用地之比。这个比值越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。

绿化，如初有遮阴的楼盘成为必不可少，当下巢湖楼市中的绝大部分楼盘住宅绿化率都在30%以上，但不仅仅要的是个数字，具体落到实处的绿植才是关键。

住宅项目的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的欧陆风情不过是虚晃几招，这就需要秀英区购房者自己用心观察、琢磨了。秀英区购房者不要被什么这园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到呢，所以秀英区购房者擦亮眼睛，仔细挑选是关键。

秀英区优质楼盘推荐

1、鲁能海蓝园筑：均价9500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨路8号

2、天利龙腾湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：滨海大道292号（海南国际会展中心项目内）

3、绿谷康都3期：均价7515元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)

4、海航国际广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道(财政大厦旁)

5、海上贵筑：均价3600 元/㎡，楼盘地址：海口市海盛路39号（秀英公安分局旁）

6、金鹿雅苑：均价7254元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路海濂路19号

7、中弘·西岸首府：均价10500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海大道长流起步区

8、御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处

9、海岸银座花园：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）

10、晨辉帝景：均价10000元/㎡，楼盘地址：滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面）