海南临高县新房买房须知：购房时如何判断房子的价值？

海南临高县新房买房须知：购房时如何判断房子的价值？，临高购房，临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意！

很多人临高买房，除了为了自住，还有的是为了实现临高房产的投资属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底该如何判断临高房子的价值呢？

因素1、区位地段是关键

临高买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可临高房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人流量大，对临高房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，临高房价也会上个档次。

因素2、社区配套

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

因素3、楼层户型

很多人临高买临高房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定临高房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的临高房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。

关于楼层和价格的关系，可以参考下面，临高房价从左到右降低：

a、塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

b、板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

因素4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。

像市面上的小产权房 ，没有正规临高房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类临高房子没有合法产权，临高购房人的权益自然就得不到保障，所以大家注意不要因为贪图低临高房价而忽视了风险。

因素5、房龄和临高房子的流动性

房龄越年轻的临高房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷。估计该有人问了，很多学位房都是老临高房子可是价格也不低，大家别忘了，价格高是一方面，变现能力也是一方面。

老临高房子只能全款，试问一套价值千万的临高房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会临高房子变现的流动性，你临高买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在临高房产交易中，特别是二手房交易，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的临高房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

临高优质楼盘推荐

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2、碧桂园金沙滩三期：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区

3、临澜湾海豚花园：均价15000元/㎡，楼盘地址：距海口45公里临高角风景名胜旅游区

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10、临海家园：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南临高县文澜新城（实验中学旁）