首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算！

首套房认定别搞错：这些二套房按首套计算！ 在海口购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。

限购限贷政策给不少换房者出了大难题，认房的范围有多大？认贷的周期有多长？很多人其实没弄明白自己买过的海口市房子到底算不算做首套房。这里总结四点，如果您买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算做首套房！

一、买的一套房是公寓

大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个海口市房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。

但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的海口市房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。

二、在外地有房但没有房贷

海南购房者名下有房，但该海口市房子非本地房产，并且海南购房者名下没有房贷，那么海南购房者在本地海南购房，这套海口市房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。

三、未成年子女成年后独立海口市买房

认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义海口市买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。

四、动迁房没有在房产交易中心备案

有的海南购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套海口市房子作为过渡性海口市房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购海口市买海口市房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

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