业主为维权，常常拒缴物业费

　　“一家物业公司把拒缴物业费的100多位 业主 全部告上法庭。这一天，法院就立了100多起物业费催缴案件。”昨据南长区法院相关人士介绍，到了年末，物业费催缴案件猛增，法官不得不周末加班处理多起案件。据统计，去年，该法院共受理200多起物业纠纷案，占该庭案件总量的15%，花费了基层法官不少办案精力。

　　近日，南长法院受理了一起典型案件，业主因不满开发商，“迁怒”物业，拒缴物业费，物业公司一气之下，把业主告上法庭。该案涉及的楼盘位于健康路，法官实地调查时，一位业主说：“当初开发商以高额招租率为噱头对外招租，但当我们正式入驻后却发现这里的商业氛围较差。”该业主认为开发商有失诚信，便拒交物业费以示不满。

　　“一些业主不了解物业公司与开发商之间的职能区别，将本应由开发商承担的责任转嫁给物业公司，引发了一些不必要的官司。”一位资深法官介绍，近些年，物业纠纷已陷入怪圈：拒交物业费是业主最便捷、最普遍使用的维权方法，物业公司因一些业主拒交物业费而无法正常服务，只能大规模起诉业主讨要物业费，这样又加深了彼此的矛盾。目前，我市的物业纠纷绝大多数是物业公司告业主催收物业费，只有极少数业主会因财物被偷、轿车被毁坏等原因把物业公司告上法庭。

　　“物业纠纷中，出现了不少‘奇葩’案件。”南长法院的法官佘君红说，她审理的案件中，有业主因邻居把车屁股对着自己家窗户而拒缴物业费的，有人长达10年不缴物业费的。业主与物业对抗得最激烈的一案是位于永乐路上的一个商品房小区，因物业服务不到位、保安态度差、小区环境卫生差、小广告过多，九成业主拒缴物业费，物业把近200名业主一一告上法庭，这批案件审理已两年，至今还有几起未结案。综合各方因素，法院最终判决，物业服务存重大瑕疵，应酌情减收物业费，业主缴费打六折。“虽然法院已为物业公司追回20多万元，但目前仍有5位业主不服判决。”

　　法院相关人士表示，物业纠纷一旦闹上法庭，就要打几十起甚至上百起官司，但还是没能解开物业和业主间的“死结”。破解物业纠纷，仍需社会治理的进一步创新。