不能忽视的8条购房小常识 你一定要懂！

不能忽视的8条购房小常识 你一定要懂！ 越来越多外地人选择在东方买房，将第二故乡定在海南东方。

很多人为了东方市房子要奋斗一辈子，也许东方市房子是人生中最大的一笔消费，是最重要的财产，因此在东方市买房过程中容不得一点儿马虎，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素。下面介绍几点海南购房中的小常识，希望能帮到大家。

一、东方市买房时哪些项目不计入商品房 建筑面积？

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；

2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；

3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；

4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；

5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；

6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

二、购买手续不全的商品房会有什么风险？

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：

1、取得权属证书的期限无法确定；

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交 土地出让金；

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；

4、可能被政府以违法建筑强制拆除。

三、海南购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

四、楼盘没有验收证明，业主该怎么办？

任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。

五、施工方失误至设施遭损，责任由谁承担？

施工方承担责任。如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。

六、开发商延期交房，如何维权？

国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付海南购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

七、保修期内因管线损坏造成的渗、漏水怎么办？

在保修期内，一般应该由开发商负责维修处理。因使用不当或业主自行改造（拆、改、增加）等而造成的损坏，则应由行为人修复并承担相应责任。

八、保修期外因管线损坏造成的渗、漏水怎么办？

分共用管线和自用管线两类情况，如属于共用设施、设备的一部分，可启用专项维修资金。属于业主表（阀）后的自用管线，由业主修复（或付费委托修复）并承担相应责任。

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