新版购房合同即将启用 购房需关注签合同环节

　　近日，关于福建新版 商品房买卖 合同示范文本将于明年开始使用的消息引起了众多购房者的关注。获悉，新版《商品房买卖合同示范文本》特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，进一步细化明确，同时增加了质量担保、抵押、预售资金监管、买受人信息保护等条款。针对商品房交易双方的实际情况，还明确规范了商品房预售、现售两类情形，其中新版预售合同示范文本适用于正在建设中且已取得《预售许可证》的商品房买卖;新版现售合同示范文本适用于已竣工验收合格的商品房买卖。从总体来看，新的 合同范本 ，对购房交易进行了更严格的规范。

　　从泉州市住建局获悉，目前泉州市住建局已接到了新版购房合同范本的通知，会按照福建省住建厅的通知执行，在明年元月1日开始使用新的商品房买卖合同示范文本。

　　福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，新合同范本的推出对房产交易市场的规范能起到比较好的作用。新合同范本细化明确的内容，也是买房过程中大家比较容易出现纠纷的内容，规范后有利于规避这类纠纷，所以，新版购房合同启用后，购房者在买房过程中尽量要求开发商用规范的合同范本。不过，由于开发商存在个体差异，新合同范本中有的条款是强制条款，有的是倡导型条款，购房者在具体交易过程中，还是要多留心。

　　福建立行律师事务所律师侯文娟也表示，房产是大宗的商品交易，作为交易的重要凭证，购房者一定要留心合同。在交易谈判过程中，如果开发商有作出特殊承诺，尽量要写入购房合同中，以便为后期维权保留证据。