文昌市房产掏空家底买学位房被霸占12年教育地产5必知

文昌市房产掏空家底买学位房被霸占12年教育地产5必知，文昌购房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

　对于在北京的家庭来说，这个问题更为严峻——部分城区执行一套文昌房产“6年一学位”政策：一套房在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。有了6年的时间限制，倘若原业主不及时迁出户口，那么家长和孩子可都拖不起。那么，在选择教育地产的时候，都必须注意什么?

　　

1、不听信“有可能”

　　如果购买新房，一些开发商觊觎教育地产的价值则可能编造虚假学位宣传，用“有可能引进小学”等模棱两可的说法诱导文昌购房人，入住时却一场空。建议

通过官方渠道进行确认

，要求查看开发商与学校的协议，如果把这一项内容补充落实到文昌购房合同中更好。PS：注意核实学校留给该楼盘的名额是否充足。

　　

2、时刻关注

　　倘若购买二手房，就应该时时刻刻关注所在区域的入学新政。因为学区的

划分经常变化

，因此家长一定要提前确认，以教育局公布的最新学区划分为准。

　　

3、二手房户口迁移

　　由于在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不同时办理：通常是先办理产权过户手续，后再办理户口迁移手续(卖家将原有户口从文昌房产所在的地址中迁出，买家才能迁入)。在这种情况下，

建议双方签订书面协议

，确定户口迁出的时间及违约责任。有备无患才能对得起全家人的血汗钱。

　　

4、无法办理按揭贷款

　　买二手房时，如果房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。

提早注意文昌房产面积及房龄

，避免签订了文昌购房合同却无法贷款这一窘境。

文昌优质楼盘推荐

1、天成铂金海寓：均价8300元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面

2、金海假日：均价7525 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆湾旅游大道36号

3、华源清苑：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）

4、左城右海：均价5280元/㎡，楼盘地址：文昌市文蔚路（文昌市就业局对面）

5、金龙湾：均价7100元/㎡，楼盘地址：清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁）

6、海南·冯家湾椰风海韵：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号

7、和威月光海岸：均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区

8、鹤润翡翠湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)

9、海拓澜湾：均价13000 元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道

10、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处