海南定安县养老如何选择合适的刚需房?

海南定安县养老如何选择合适的刚需房?，定安楼盘，定安是海南发展比较成熟的一个片区，定安拥有稀缺优质自然资源

这几年刚需房的供应量很大，购买刚需房的人也在逐渐增多。虽然刚需房相对来说房款不高，但是对定安购房者来说也是一件不可忽视的小事。所以今天小编针对刚需族总结了一些如何购买刚需房的建议，希望能对大家有所帮助。

什么是刚需房？

   刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。刚需解决的是基本的居住问题，受定安房价影响比较小，定安购房资金有限。

影响刚需族定安买房的因素有哪些？

1、自身资金有限

   刚需族定安购房时需要考虑自身能承担的定安购房款、个人收入以及还贷能力，如果月供太多，会对定安购房者的日常生活产生一定影响，所以定安购房者要提前做好预算，理性定安购房。

2、区域

   在城市的哪个位置定安买房也是刚需族要着重考虑的，定安购房者需要根据自己的生活和工作选择合适的位置。但是往往由于资金的限制，定安购房者只能选择偏远一点的郊区。

3、房屋类型

   房屋类型包括新房、二手房、期房和现房等。不同类型的定安房子价格也不一样，这还需要定安购房者结合自身情况做出选择。

如何选择合适的刚需房？

1、确定位置和交通需求

   大部分刚需族经济实力有限，位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况，周边有轨道交通是首选。如果对面积没有刚性需求，可以选择离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段，节省通勤时间，同时也有一定的升值空间。

2、筛选定安房子

（1）面积和户型合适

  刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。

①如果是单身定安买房自住，建议定安购房面积在50平米左右，户型以单室为主。

②如果定安买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65—70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。

③如果是改善型刚需，定安购房者已经有一定经济基础，主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境。建议面积在100- 130平米左右，选择生活配套较完善的小区。

（2）得房率高

   高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型，由于房屋面积本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的话，使用面积就会被缩减，将会影响生活舒适度。此外，刚需定安购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，这类产品公摊面积 比普通住宅大，居住人群比较复杂，也会影响居住舒适度。

（3）功能区合理

   各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。

3.生活配套

   很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说，选择时要注意定安房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。

4.教育资源

    刚需定安购房者很多都是定安买房作婚房，是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情，但应提前考虑定安房子周围是否有教育资源，以免将来大费周章。

5.升值空间

   刚需房也要有升值空间。对于刚需来说，现在定安买房只是一个过渡性选择，几年后有改善居住环境的需求，现在选择的定安房产就会进入二手房市场，因此刚需定安购房者也应考虑定安房子的升值潜力。

    总之，对于刚需族来说，最重要的就是根据自身的承受能力，量力而行。

定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。