二手房评估价的高低原来会受到这些因素的影响

二手房评估价的高低原来会受到这些因素的影响 如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。

很多朋友可能不知道，海南二手房交易里面有一个非常重要的环节，那就是评估。因为海南二手房的评估价格会影响海南二手房契税的多少以及银行的贷款额度。那么海南二手房的评估价格会受到那些因素的影响呢？

一、海南二手房评估价的高低影响因素

1、房产的初次购买价格

海南二手房的评估价格会参照初次的购买价格，因为房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降的，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。

2、房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对海南二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，合理的算法是每年折旧2％。

3、楼体结构、层次、朝向

其实大家在购买新房的时候，就应该会发现楼层朝向好的海南房子会卖的比同小区中其他位置的海南房子贵一些，在海南二手房评价格的时候一样会考虑这些因素，通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3％至8％之间。

4、小区的周边环境

如果说这个海南房子所处的小区周边环境优良、配套设施完备、交通辨别能力的话，那么就很容易得到五指山购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

二、评估价越高越好吗？

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

1、海南二手房税费

其实很多地区在对海南二手房交易这一块的税费规定上，都会规定这些费用的多少建议在评估价的基础上，斌乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

2、海南二手房贷款额度

由于海南二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度＝评估价×（1－首付比例）。因此，如果说这个海南二手房的评估价格越高，那么也就意味着您的贷款额度会越大，首付也就可以相应的减少一些。

通过上面的介绍大家也都知道了，其实海南二手房评估价格的高低会受到上述八个方面的影响。最后，祝大家都能够买到满意的海南二手房。

海南五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。