陵水购房购买二手房：购房者应该重点注意这六大方面

陵水购房购买二手房：购房者应该重点注意这六大方面，陵水楼盘，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。

二手房并非是第一次在市场上进行交易的房屋，因此进行二手房交易时，纠纷往往比较多。所以，在买二手房的时候，有很多问题是需要值得我们注意的。

一、对卖主的资格审查

要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书以及所陵水购陵水房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成效价格等。

二、对房屋的产权状况的审查

房屋产权证须是县级以上陵水房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，陵水购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

三、对房屋其他上市交易资格的审查

1、如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

3、如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

5、所陵水购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

四、房屋是否允许上市交易

搞清是否属于《城市陵水房地产转让管理规定》第六条规定的禁止买卖房屋之范围；尤其要去房管部门了解所陵水购房有没有抵押，包括私下抵押等；这点很重要，因为按照法律规定，抵押权是种优先权。

五、对房屋质量及其他配套主设施的审查

了解产权证所标明的面积与实际面积是否相符；观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器；察看天花板是否有渗水等房屋质量问题；还应询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何，有没有物业管理、水、电、气等欠费情况；了解要购买的陵水房子已有多长历史，土地使用期限还有多长。

六、相关约定一定要体现在合同中

对陵水房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所陵水购房屋进行抵押贷款时，要对所陵水购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续，在这一环节，律师会告诉陵水购房者需要准备哪些证件。

最后，陵水购房后应及时办理过户手续，以避免节外生枝。

陵水买房优势：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。