返回

海南房产网

弹出

海南省致业主:关于供热欠费纠纷该如何解决和避免?

物业知识日期:2018-11-08 21:32:46 浏览量(
内部资料请致电18089824307(微信同号)

致业主:关于供热欠费纠纷该如何解决和避免? 如果你来过海南,看看海南的天,看看海南的白云,就一定有海南买一套房子的冲动。

致业主:关于供热欠费纠纷该如何解决和避免?

不少购置海南二手房的业主遇到过这样的难题:前去供热公司缴纳供热费用,却被告知之前业主存在供热欠费需补交,否则不能享受供热。对于供热公司的此项要求,有些新业主无奈接受,有些新业主想要讨个说法。那么今天小编就来讲讲如何解决这个问题。

一、供热纠纷产生的原因

1、供热纠纷多是由于海南二手房交易过程中,物业交割不彻底导致的。供热费用不像水电煤等费用,定时有人上门催缴,因此在进行物业交割时,尤其在非采暖期,新业主常常忽视对供热费用的查询。

2、另外,若用户无需供热,需要主动报停。如果不办理报停手续,即使未按时缴纳供热费,供热公司也会继续供热,但会追缴所欠费用以及滞纳金。因此很多海南二手房业主,尤其空置房屋的业主也会忽视此项费用,最终导致供热欠费的存在。

二、解决供热纠纷的方案

1、当海南购房合同 对供热欠费有明确规定时,应当遵从合同约定:约定由新业主承担的,当由新业主承担;约定由原业主承担的,应由原业主承担。新业主可以先与原业主先协商解决,协商不成,可根据合同规定通过法律手段维权。

2、若海南购房合同中无相关规定,则原业主的供热欠费,应由原业主缴纳。当供热公司通知新业主缴纳供热欠费时,新业主可以要求供热公司向原业主追缴。

因为根据合同相对性:“供热合同(供热证)是由供热公司与原业主签订的,新业主不是合同当事人,海南购房合同对这部分费用没有约定的情况下,新业主无补交义务。”

3、若所欠费用是因中介公司物业交割不到位导致的,新业主可先向中介公司追讨。在海南二手房交易中,正规中介公司均应提供相关保障。

4、若供热欠费应由原业主缴纳,但新业主已经代原业主支付的,新业主可以通过法律途径要求原业主返还已付费用。以便维护自己的合法权益。

三、预防发生供热纠纷

1、签订海南二手房海南购房合同时,要对水电煤、供热、有线等费用的结算做详细约定。

2、支付房款时,要预留20000元左右,作为物业交割保证金。当原业主有供热欠费,但拒不支付时,可以从物业保证金里面抵扣相关费用。

3、在办理物业交割时,除结清水电煤等基本物业费 用外,还要亲自电话查询原业主是否存在供热欠费,供热证上均有相关供热公司的查询电话。

综上,供热欠费的纠纷多发生在海南二手房交易时,未彻底结清供热费用导致的,即使原业主有去年的缴费发票,也不能证明之前没有欠费。因此,小编在此提醒广大海南购房者,在进行海南二手房物业交割时,一定要向有关部门电话咨询,确认原业主相关物业费用是否已全部结清,如有欠款,要及时处理。

海南优质楼盘推荐

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区,滨海大道东侧

3、半岛花园:均价8500元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河大道8号(万泉河与加浪河交汇处)

4、博鳌椰风海岸:均价16000元/㎡,楼盘地址:博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城:均价8600元/㎡,楼盘地址:屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉:均价9300元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑:均价19000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

内部资料请致电18089824307(微信同号)

相关阅读

业主须知:物业可以介绍海南房子给业主吗?,
  • 业主须知:物业可以介绍海南房子给业主吗?,
  • 物业知识
【海南万宁买房指南】业主须知:物业可以介绍房子给业主吗?,
  • 【海南万宁买房指南】业主须知:物业可以介绍房子给业主吗?,
  • 物业知识
海南业主须知:物业可以介绍房子给业主吗?,
  • 海南业主须知:物业可以介绍房子给业主吗?,
  • 物业知识
海南神州半岛二手房——海南二手房神州半岛房产税会来吗?,
  • 海南神州半岛二手房——海南二手房神州半岛房产税会来吗?,
  • 物业知识
白马井镇购房——契税以合同时间还是白马井镇房产证时间,契税如何计算,
  • 白马井镇购房——契税以合同时间还是白马井镇房产证时间,契税如何计算,
  • 物业知识
白马井契税以合同时间还是房产证时间,契税如何计算,
  • 白马井契税以合同时间还是房产证时间,契税如何计算,
  • 物业知识
五指山新房指南——公寓买卖需要交什么税,
  • 五指山新房指南——公寓买卖需要交什么税,
  • 物业知识
房屋买卖税费怎么规定合法,
  • 房屋买卖税费怎么规定合法,
  • 物业知识

你可能感兴趣的别墅楼盘

元垄·上品
  • 元垄·上品
    海口
  • 21500元/㎡
保利海晏
  • 保利海晏
    三亚
  • 45000元/㎡
长信外滩一品
  • 长信外滩一品
    海口
  • 12000元/㎡
三亚观岚
  • 三亚观岚
    三亚
  • 40000元/㎡
寰岛学府花园
  • 寰岛学府花园
    海口
  • 19388元/㎡
仁恒美视長天雲汀
  • 仁恒美视長天雲汀
    海口
  • 41000元/㎡
昊瑞·海悦半岛
  • 昊瑞·海悦半岛
    陵水
  • 17500元/㎡
维嘉广场·商务公馆
  • 维嘉广场·商务公馆
    文昌
  • 12500元/㎡
豪庭铭苑
  • 豪庭铭苑
    海口
  • 26000元/㎡