海南海口市第一次去买房,要看什么?

海南海口市第一次去买房,要看什么?，海口买房攻略，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

  海口买房要做好充分的准备，要想好自己想买个什么样子的海口房子，自己有多少资金，另外要保持良好的心态，不能被开发商几句话就决定买。并且还要提前学习一些专业知识、术语。下面是小编为各位读者准备的注意事项。

查看五证：

1、建设用地规划许可证(市规划委员会核发)

2、建设工程规划许可证(市规划委员会核发)

3、建设工程开工证(市建委核发)

4、国有土地使用证(市土地资源和房屋管理局核发)

5、商品房 预售许可证(市土地资源和房屋管理局核发)

公摊：

   所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而目前海口房子的公摊面积都较大。

容积率：

   总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4。

沙盘

   1

、

区域沙盘：

   主要看交通配套是否出行方便、看商业配套和医疗配套，要规划好自己以后就医、购物是否方便。有的沙盘会展示出政府在附近的未来规划，这也是要留心观察的。

   2、项目沙盘：

   项目沙盘在一般情况下，是会尽力按比例还原出售的楼盘，所以在看项目沙盘时要注意：

 

楼间距：正常情况下楼高：楼间距＝

1

：

1.2左

右，可以用这个等式来测算自己所看中的楼盘，来计算小区密度是否合理。不要在视觉上觉得差不多，开发商再制造沙盘的时候，会把楼间距放大，以此来欺骗买家。所以当感觉沙盘与实际不相符的时候要询问工作人员实际数值。

   绿化：小区绿化一般不能低于30％，并且观察沙盘与实际是否存在差异，以及小区绿化与小区分布是否合理。

   停车位：可以说现在家家都有车，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。

   3

、

户型沙盘：

   户型沙盘可以说是第一次接触，所想购买的海口房子。好的户型对以后的生活也是有好处的。看户型沙盘要看户型是否方正、纵深比是否合理、功能分区是否合理。

样板间

   1、采光：可以分天气、时间的来样板间观察海口房子在不同的天气、时间的采光效果。

   2、通风：在样板间把窗户打开看看海口房子的通风能力。

   3、管道设计：查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布。

   4、家具的尺寸：一般样板间的家具尺寸偏小，所以条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量。

   要注意开发商在布置样板间的时候会竭尽所能的让样板间显得大，所以不要被这些所蒙骗。

   以上就是海口买房所需要注意的事项，要知道买家是顾客，顾客是上帝。所以不要胆怯，大胆提问这也是对自己负责任的表现。

 

 

 

海口优质楼盘推荐

1、兆南丽湾：均价8768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛世纪大道13号

2、泰河阁小区：均价8886元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区下洋路

3、佳元·椰风水韵：均价6461元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）

4、中景花园：均价7400元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁）

5、滨海丽景：均价8700元/㎡，楼盘地址：海口市盐灶一横路2号

6、绿地·中央文化城：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市秀英区滨海大道长彤路南进800米

7、蓝水湾2期江海汇：均价9200元/㎡，楼盘地址：文明东路岭下村

8、兰亭雅苑：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧

9、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100

10、观澜湖观园：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区羊山大道观澜湖