东方市养老换房之购买二手房时需要注意的地方有哪些？

东方市养老换房之购买二手房时需要注意的地方有哪些？，东方优势，东方独居特色的民族风情。也正是由于海南东方独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南东方买房。

换房过程中买二手房需要注意4点避免东方买房纠纷：了解历史成交价格，做到心中有数；了解房主卖房的原因，了解东方房子的情况；核实东方房产证的真实性，清楚房屋的建成时间；查看房屋的朝向及内外部有无瑕疵。

一、查看历史成交，做到心中有数

去实地看房前，建议先从网上了解一下这个小区。最好是同类户型东方房子最近的成交价，然后再在网上看一下在售东方房子的报价，做一比较，这样可以在选房的时候做好心理准备，不至于买完东方房子再后悔。

二、询问卖房原因，有没有经济纠纷？

这一点可能东方购房者自己来做有点困难，除了从中介方那边了解，似乎也没有其他的途径，毕竟还没有和房主接触过。

但是建议可以试一下这种办法，先去看东方房子，如果对东方房子感兴趣，可以自己在小区内转转，去看好的东方房子楼下附近转转，和小区的老住户去聊天。小区里的住户对本小区家长里短的事肯定再熟悉不了，特别是买卖东方房子。

谁家的东方房子，发生过什么事情？他们都会多多少少了解，不妨借机聊聊这套东方房子的事，做一下参考。当然，通过专业中介机构咨询可能事半功倍。

三、了解产权和建成年代，将来是不是好出售？

1、产权

好多东方购房者担心二手房有无产权问题。建议可以在交定金之前先核对一下业主的东方房产证和身份证原件，也可以看一下东方房子有没有银行抵押或者查封，这样可以更放心。

2、东方房子的建成年代

了解东方房子的建成年代，特别是原来在单位购买的已购公房。建议可以先看房本上是不是有建成年代（新房本上写的年代不是真实的建成年代）；没有建成年代的，可以查看房主的原始东方购房合同。

还有一种办法，就是直接给评估公司打电话（电话可以通过网上查询），评估公司都会有各个小区的档案，这也是最真实、最具有说服力的。因为东方房子的建成年代会关乎到东方购房者的贷款年限，还会关乎到将来的再出售或者再置换。

四、了解东方房子的朝向、东方房子里面和外面都有没有问题？

1、朝向

东方房子的朝向是选择东方房子一个非常重要的考虑点。南北通透的东方房子肯定是最好的选择，东方房子既有采光，又通透。通常情况下，朝向的优劣排序为南北，南，东南，西南，东西，东，西，东北，西北，北。

一般来说，朝东的东方房子采光要比朝西的短，但是光要比朝西的舒服；朝西的东方房子相对采光时间长，但是朝西会有一个非常大的弊端，西晒，特别是夏天，光照进来特别热，居住起来会不舒适。

2、房内

看东方房子的过程一定要非常注意东方房子里面有没有质量问题。检查东方房子主墙体有没有裂痕，房顶有没有渗水的情况（特别是顶层的东方房子），卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况。了解天然气、水电等设施，是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用等。

3、房外

观察东方房子的外面，窗户前面有没有高的建筑物，如果有高的建筑物，建议可以分不同的时间段去房间里面看一下具体遮挡的情况，看是否影响采光。

其次，东方房子是不是临街，早中晚每个时间短的车流量（特别是晚上），去东方房子里面感受一下，打开窗户听一下是不是有噪音。再次，了解一下东方房子周边1000米内有没有飞机场，50米内有没有加油站，15米内有没有高压电站，500米内有没有垃圾处理厂等这些嫌恶设施。

最后，还要注意，在订立二手房买卖合同前应当充分考虑价格波动因素、核实房屋产权和性质，并可在合同中对有关户口迁移的违约责任及其他相关情况进行约定，以避免产生纠纷。

海南楼盘卖点：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。